GREQI: ÇMIMET E SHITJES SË PRONAVE JANË RRITUR ME 60% NË 6 VITET E FUNDIT | QIRATË JANË RRITUR NË QIELL: ANKANDET JANË KURTHE.

Athinë, Greqi | Me çmimet e shitjes së pronave që janë rritur me 60% në gjashtë vitet e fundit dhe qiratë janë rritur në qiell, ankandet duket se janë mënyra e vetme për një familje për të shmangur ndërlikimet e krizës së strehimit.

Ata nuk janë të vetmit. Firmat e pronave të paluajtshme po kërkojnë gjithashtu prona përmes ankandeve të sekuestros, pasi breshëria e blerjeve dhe shitjeve në vitet e fundit ka ulur në mënyrë drastike stokun e pronave që kombinojnë një vendndodhje të mirë dhe një çmim tërheqës.

Sigurisht, rritja e interesit për blerje në shitje nuk është e re. Në vitin 2019, kur gjithnjë e më shumë njerëz kërkonin prona për të marrë dhe kthyer në qira afatshkurtër, një apartament 48 metra katrorë në Pagrati u shit për 54000 euro, pra rreth 95% më shumë se çmimi fillestar.

Megjithatë, megjithëse procesi i tenderimit për blerjen e pasurive të paluajtshme (që nga viti 2019 për shkak të borxheve të pronarit është nën kontrollin e shërbimeve të kredisë) daton në vitet 1950, për të pa iniciuarit”është një fushë e vështirë me shumë gracka.

Kjo mund të jetë arsyeja pse vetëm 10%-15% e ankandeve janë përfunduar, me rreth 150000 prona të shitura gjatë katër viteve të fundit me një vlerësim total prej mbi 18 miliardë eurosh.

“Ankandet paraqesin mundësi të rëndësishme, por fshehin edhe gracka”, thotë Mikailis (Michalis) Athanasiou, drejtues i agjencisë imobilare me të njëjtin emër, aktiviteti i së cilës daton në vitin 1952 dhe fokusohet ekskluzivisht në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme përmes ankandeve.

Ankandet, të cilat që nga shkurti 2018 janë vetëm online, filluan në fillim të viteve 1950 dhe fillimisht mbaheshin përpara pronës së ankanduar çdo të dielë në prani të një noteri, një zyrtari dhe dy dëshmitarëve.

Nga mesi i viteve 1970 procedura u transferua në ish-gjykatat Santaroza për Bashkinë e Athinës dhe në Gjykatën Penale të Pireut.

Në pjesën tjetër të bashkive, procesi u zhvillua në hapësira publike me… karrige dhe tavolina, por edhe në kafene.

Në atë kohë në Athinë hidheshin në ankand jo më shumë se 10 prona në javë, ndërsa sot arrijnë në 250-300.

“Ato filluan të rriteshin në mënyrë progresive që nga viti 1990 me zgjerimin e kredimarrësve në banka”, shpjegon ai.

“Ajo që ju shikoni është ajo që ju merrni”.

Por si mund të fitohet një pronë përmes qendrës së ankandit elektronik?

Pasi të interesuarit të kenë përzgjedhur pronën që plotëson kriteret e dëshiruara për vendndodhjen, çmimin dhe sipërfaqen dhe kanë studiuar në thellësi raportet e sekuestros dhe vlerësimit - të vendosura në ankand elektronik - të sekuestros dhe vlerësimit, duhet të regjistrohen në platformën online.

“Megjithatë ata duhet të dinë se nuk është e mundur të vizitohet pjesa e brendshme e pronës, të cilën mund ta shohin vetëm nga jashtë. Deri në vitin 2018, kur dispozita përkatëse u shfuqizua sepse ishte praktikisht e pazbatueshme, lejohej vizita e përmbaruesit në pronë”, tha z. Athanasiou.

Procesi i menaxhimit dhe zhvillimit të ankandeve elektronike ndërmerret nga noterë të certifikuar, por dorëzimi i ofertave, zakonisht çdo të mërkurë, rekomandohet të bëhet, për llogari të ofertuesit të mundshëm, nga profesionistë me njohuri të mira të temës.

“Gabimet që mund të bëhen gjatë procesit të tenderimit janë të kushtueshme. Për shembull, nëse pjesëmarrësi shkruan gabimisht edhe një shifër, p.sh. 500000 € në vend të 50000 €, ky gabim, sado i ekzagjeruar të duket, nuk mund të korrigjohet. Si rezultat, garancia në masën 30% të çmimit të ofertës së parë, konfiskohet dhe nuk rikuperohet”, shpjegon ai.

Ofertimi: Mekanizmi i procesit të tenderimit është i thjeshtë. Kushdo që paraqet çmimin më të lartë të kërkuar, në raport me çmimin e ofertës së parë, është fitues.

Megjithatë, oferta më shumë se çmimi i kërkuar, megjithëse është një hap kyç, është vetëm një nga hapat e nevojshëm drejt destinacionit përfundimtar të sigurimit të posedimit të një prone.

Kjo për shkak se ofertuesi përballet me mundësinë që të kundërshtohet vlefshmëria e një ankandi, nëse debitori konsideron se procedura ka qenë e gabuar.

Ankandi mund të kontestohet ose 45 ditë pas kryerjes së sekuestros ose 60 ditë pasi përmbledhja e raportit të sekuestros (i shkruar pas përfundimit të një ankandi) është transkriptuar në zyrën e hipotekës.

“Legjislacioni parashikon shqyrtimin e kundërshtimit brenda disa muajve nga paraqitja e tij. Megjithatë, përcaktimi i juridiksionit mund të kërkojë edhe vite për shkak të ngarkesës së gjykatave”, paralajmëron z. Athanasiou.

Për sa kohë që ankandi është zhvilluar sipas asaj që parashikon ligji, kundërshtimi pranohet rrallë.

“Përndryshe, ofertuesi do t'i shihte paratë e tij të ngrira në një pronë që ai nuk do të jetë në gjendje t'i kapitalizojë të paktën derisa peizazhi të pastrohet.”

Çmimi i ankandit duhet të paguhet brenda 10 ditëve pune nga data e dhënies së çmimit në një llogari bankare të posaçme të pa sekuestruar për qëllime të veçanta ku janë depozituar edhe paratë e garancisë.

“Duket paradoksale, por ka shumë raste kur ofertuesit nuk janë në dijeni se duhet të paguajnë menjëherë shumën, duke kërkuar kohë për të paguar pjesën tjetër të çmimit, si pasojë humbasin pagesën e garancisë”, tha z. Athanasiou.

Nuk ka çelësa: Një çështje tjetër e anashkaluar nga ata që marrin pjesë në një ankand është se nuk ka çelësa të pronës.

“Me fjalë të tjera, ata do të duhet të hyjnë në të, në prani të një përmbaruesi, dhe me ndihmën e një bravandreqësi”, shton kreu i Shërbimeve të Pasurive të Patundshme Athanasiou.

Një kurth i vërejtur në shumë raste lidhet me mospërputhjen e një prone që shfaqet për shitje në një reklamë, në raport me atë reale.

“Ka ndodhur që ish-pronari të ketë bashkuar pronën që del në ankand me atë të fqinjit të tij. Mirëpo, nëse prona që shitet nuk ka një derë, atëherë ofertuesi as nuk mund të ketë qasje në të dhe as të marrë posedimin e saj, gjegjësisht autoritet fizik mbi të.

Për më tepër, duke qenë se përmbaruesi nuk mund të ketë akses në terren, ka ndodhur që apartamentet të jenë të papërfunduara, edhe pse pallati që i përkasin është plotësisht funksional”, vëren z. Athanasiou.

Gjithashtu, nëse prona jepet me qira, nuk është e mundur të dëbohet qiramarrësi para se të kenë kaluar gjashtë muaj nëse bëhet fjalë për strehim komercial.

Më keq, nëse bëhet fjalë për një pronë banimi, duhet të plotësohet periudha trevjeçare e parashikuar në ligj, gjë që e bën të pamundur përfitimin e një apartamenti me qira.

Ajo që është e zakonshme në ankande janë marrëdhëniet armiqësore midis debitorëve dhe shpernuesve, kryesisht bankave.

Prandaj, ata që humbasin shtëpinë zakonisht nuk lënë asgjë në këmbë, duke hequr gjithçka që mund të hiqet, si prizat dhe panelet elektrike, duke rezultuar në shumë raste që pjesa e brendshme të jetë veçanërisht në gjendje të keqe.

“Me fjalë të tjera, një numër i madh pronash që dalin në ankand kanë dëme të shumta, përveç dëmeve për shkak të moshës”, siç thekson z. Athanasiou.

https://shorthand.com/the-craft/best-paywall-providers/index.html

Nga z. Erton Duka.

© Copyright | Agjencia Telegrafike Vox

Ne të njohim me botën | www.007vox.com | Burimi yt i informacionit